進(jìn)入2021年，臨沂城市規(guī)模又上新臺(tái)階，城市格局重新洗牌，臨沂房地產(chǎn)十余年的發(fā)展中，每一個(gè)區(qū)域都有著自己的輪動(dòng)周期，北城如“當(dāng)紅炸子雞”，火了一輪又一輪，如今進(jìn)入相對(duì)穩(wěn)定的成熟期；南城則在過去幾年中主抓“剛需”市場(chǎng)，充當(dāng)補(bǔ)位產(chǎn)品，承接了城市主流外溢剛需客群；西城則在“產(chǎn)業(yè)”的伴隨著產(chǎn)業(yè)預(yù)期的興衰亦步亦趨的向前發(fā)展。
臨沂北上東進(jìn)絕對(duì)不是一句口號(hào)。作為足夠特殊的板塊，臨沂每一個(gè)重要的發(fā)展階段，都會(huì)有河?xùn)|的參與，而大家對(duì)這個(gè)板塊的認(rèn)知也一直在發(fā)生變化，當(dāng)別的區(qū)域都在強(qiáng)調(diào)預(yù)期的時(shí)候，河?xùn)|卻很少參與這些競(jìng)爭(zhēng)，因?yàn)樗兄惶鬃猿梢桓耋w系。來自于默默發(fā)展、強(qiáng)練內(nèi)功的過渡。
臨沂的地理格局不難看出，三區(qū)九縣呈現(xiàn)的北部多山地帶，南部平原為主，而城區(qū)則集中在多山地帶至平原的過渡區(qū)內(nèi)，無論從傳統(tǒng)意義上的“風(fēng)水”，還是發(fā)展格局上，都是一種具有無限發(fā)展?jié)摿Φ牟季帧?/span>
但北部、西部多山的事實(shí)一定程度上又限定了城市邊界擴(kuò)張，南部則因過去工業(yè)時(shí)代的積淀一定程度上影響了轉(zhuǎn)型，反而是位于沂河與沭河之間的整個(gè)河?xùn)|區(qū)，無論土地、人口、位置都極為優(yōu)質(zhì)，發(fā)展空間被無限想象。
在時(shí)代發(fā)展轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)布局上，正逐步將框架拉開；國際生態(tài)城、兩河新區(qū)的概念都以符合時(shí)代需求的高起點(diǎn)占據(jù)了后發(fā)優(yōu)勢(shì)；長深高速、北京東路以及整個(gè)城市路網(wǎng)的逐步落地；北部湯頭旅游區(qū)、中部科創(chuàng)城片區(qū)、南部產(chǎn)業(yè)區(qū)（特別是以格力為代表的制造業(yè)實(shí)體落地保稅區(qū)正在充實(shí)這個(gè)片區(qū)），河?xùn)|正快速在強(qiáng)健身體，積累智慧。
臨沂加快實(shí)施北上東進(jìn)發(fā)展戰(zhàn)略，向東規(guī)劃建設(shè)臨沂國際生態(tài)城，推進(jìn)中心城區(qū)由“一河為軸”逐步邁向“兩河時(shí)代”，河?xùn)|成為國際生態(tài)城建設(shè)的主戰(zhàn)場(chǎng)、主陣地。這些年河?xùn)|做對(duì)了什么？首先，河?xùn)|并沒有大規(guī)模的盲目外拓，而是逐步發(fā)展，由沿河到內(nèi)部，再往東延伸。
第二，河?xùn)|工業(yè)限制在南部經(jīng)開區(qū)，而且污染嚴(yán)重的工業(yè)較少，“綠水青山”為快速轉(zhuǎn)型新產(chǎn)業(yè)奠定了基礎(chǔ)。當(dāng)然原因還有很多，比如河?xùn)|的本土企業(yè)家鄉(xiāng)情懷比較濃郁，對(duì)河?xùn)|的建設(shè)愿意兢兢業(yè)業(yè)付出。
從當(dāng)初的扮靚北城，提升老城，西部產(chǎn)城融合，南部加快轉(zhuǎn)型，留足東部高質(zhì)量發(fā)展空間；到今天的增強(qiáng)北城魅力；增添老城韻味；激發(fā)南城活力；凝聚西城動(dòng)能；彰顯東城特色的定位來看，充足的土地儲(chǔ)備讓東城未來發(fā)展?jié)摿u漸顯露。
臨空區(qū)空間發(fā)展受限促東進(jìn)的目光放在了北京東路和南京東路兩條中軸線附近。哪個(gè)片區(qū)才是臨沂真正的城市會(huì)客廳，占據(jù)城市C位，未來的河?xùn)|當(dāng)之無愧。
在今年的政府工作報(bào)告中，構(gòu)建15分鐘“幸福生活圈”是一大亮點(diǎn)，其延伸背后的可能就是龐大的民生建設(shè)工程。今年更是被稱為城市更新行動(dòng)。關(guān)于中心城區(qū)的官方定位和發(fā)展方向，報(bào)告提出：搞好高鐵片區(qū)開發(fā)和三期謀劃，推動(dòng)組團(tuán)開發(fā)、快速成勢(shì)，增強(qiáng)北城魅力。
深化城市品質(zhì)提升三年行動(dòng)，加快更新基礎(chǔ)設(shè)施，完善商業(yè)、生活、休閑等功能，增添老城韻味。加快騰籠換鳥、提檔升級(jí)，重塑“三生”空間，激發(fā)南城活力。聚焦商城和木業(yè)轉(zhuǎn)型，持續(xù)抓好國際陸港、商谷、G2新型科技物流基地建設(shè)，凝聚西城動(dòng)能。提升科創(chuàng)城、空港商務(wù)區(qū)、鳳凰嶺片區(qū)開發(fā)品位，彰顯東城特色。
從交通發(fā)展布局來看，向東發(fā)展是發(fā)展戰(zhàn)略所需，不僅要打通市域和沿河快速通道，實(shí)施G518臨沂至臨港段、沂河路快速化改造，提升改造濱河大道、通達(dá)路祊河橋，實(shí)現(xiàn)北京路、武漢路跨河大橋及陶然路、大山路主線通車。
開工建設(shè)京滬高鐵二通道臨沂段，濟(jì)萊臨連高鐵等。不難看出，蒙山高架北延，沂河高架全面建設(shè)東至溫泉路，溫泉路和南京路快速路改造，這樣，基本就實(shí)現(xiàn)高架內(nèi)環(huán)，為東部發(fā)展留足了發(fā)展空間。
如果說河?xùn)|的交通正按照臨沂戰(zhàn)略需求徐徐拉開的話，通過臨沂城市規(guī)劃部門等對(duì)外公布的一些文件中可以清晰地看到，三河口隧道二期已經(jīng)在規(guī)劃當(dāng)中，連接的正是北城廣播電視塔和河?xùn)|鳳凰大街，隧道已經(jīng)預(yù)留了位置。正好將鳳凰廣場(chǎng)、廣播電視塔、河?xùn)|鳳凰大街三個(gè)位置完美串聯(lián)。
儼然，北上東進(jìn)的河?xùn)|已經(jīng)乘風(fēng)破浪，解放路以北沿河板塊的國際生態(tài)城片區(qū)正嶄露鋒芒，臨沂廣播電視塔、鳳凰廣場(chǎng)、城市網(wǎng)紅打卡地三足鼎立之勢(shì)塵埃落定，未來臨沂城市的C位，已經(jīng)顯而易見。（林曉怡）
