買新房應(yīng)該是件開(kāi)心事，近日，青島多位市民向半島新聞熱線反映，說(shuō)自己因?yàn)榉孔釉庥隽藷┬氖隆Ｎ挥谇鄭u市市北區(qū)歡樂(lè)濱海城瑞海北路9號(hào)的城投第一城的小區(qū)，2016年—2017年期間多位業(yè)主向某公司繳納居間服務(wù)費(fèi)20萬(wàn)一30萬(wàn)不等。但直到現(xiàn)在遲遲不動(dòng)工，當(dāng)時(shí)承諾購(gòu)房不成功可申請(qǐng)退款，目前申請(qǐng)退還居間服務(wù)費(fèi)，至今也沒(méi)退。希望相關(guān)部門關(guān)注處理。
還未定房先交高額服務(wù)費(fèi)
并且簽署借款協(xié)議
“在2017年3月份選購(gòu)房子的時(shí)候，我們向公司交納了30.7萬(wàn)元居間服務(wù)費(fèi)，對(duì)方當(dāng)時(shí)承諾，如果最終沒(méi)有簽署購(gòu)房協(xié)議，將會(huì)全部退還這30.7萬(wàn)元，因?yàn)榉孔舆t遲沒(méi)有開(kāi)工，最終我們決定不在這里購(gòu)房，但這筆錢卻遲遲拿不到。”孫女士說(shuō)道。
據(jù)孫女士介紹，2017年3月4日，她和丈夫前往城投第一城售樓中心看房子，因?yàn)樵诰W(wǎng)絡(luò)上看到很多媒體都對(duì)這所房子進(jìn)行宣傳，夫妻倆也覺(jué)得不錯(cuò)，當(dāng)時(shí)向他們介紹情況的是某公司的一名工作人員，經(jīng)過(guò)一番比較，他們選中了一套房子。這名工作人員建議孫女士先和他們簽訂一份《居間合同》，同時(shí)交納30.7萬(wàn)元居間服務(wù)費(fèi)。這樣做的好處就是，如果與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，那么這筆錢會(huì)直接抵充房款，并且還有一定優(yōu)惠，如果最終沒(méi)有簽訂購(gòu)房合同，那么這筆錢會(huì)在全部退款，聽(tīng)了這名工作人員的建議，孫女士覺(jué)得即使自己不買房子，也不會(huì)有什么損失，于是就簽了合同，全款交了30.7萬(wàn)元，并且其公司開(kāi)具了收據(jù)。
同時(shí)，有部分準(zhǔn)業(yè)主是直接交款給城投該項(xiàng)目的合作方青島開(kāi)創(chuàng)奧萊資產(chǎn)管理有限公司。張女士便是其中一位，她在2017年居間服務(wù)費(fèi)總共繳納了20.7萬(wàn)元，其中20萬(wàn)元繳納給了青島開(kāi)創(chuàng)奧萊資產(chǎn)管理有限公司，并且其公司讓簽署了一份借款協(xié)議，便又交給某公司7000元，這讓張女士感到不解，難不成好好的買房變成了投資？張女士反復(fù)詢問(wèn)工作人員，工作人員表示預(yù)售證沒(méi)有辦好，先寫一份借款合同。
多部門曾受理
未有結(jié)果
“當(dāng)時(shí)承諾的開(kāi)盤時(shí)間是2017年9月，如今過(guò)去四年多了。”孫女士說(shuō)道，“我們不但拿不到房，居間服務(wù)費(fèi)也不予退還。我們多次到信訪局上訪無(wú)果，信訪局要求通過(guò)法律途徑訴訟解決。”
據(jù)悉，像張女士、孫女士這樣的情況不再少數(shù)，“鑒于項(xiàng)目一直沒(méi)有動(dòng)工，我從2019年6月中旬開(kāi)始向開(kāi)發(fā)商和青島新聞網(wǎng)絡(luò)傳播有限公司(公寓購(gòu)買是由其組織的)申請(qǐng)退款，我們有一百多個(gè)人繳納了居間服務(wù)費(fèi)，金額合計(jì)在1700多萬(wàn)，現(xiàn)在錢款去向不明。開(kāi)發(fā)商和青島新聞網(wǎng)始終以各種理由拒絕退款。”王先生說(shuō)。他們告訴記者，在之前多次向市南區(qū)人民法院起訴，被駁回，理由是青島新聞網(wǎng)已經(jīng)就開(kāi)創(chuàng)奧萊公司（城投該項(xiàng)目的合作方，新聞網(wǎng)與其簽訂過(guò)居間服務(wù)合作協(xié)議)涉嫌非法吸收公眾存款向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，公安機(jī)關(guān)已經(jīng)受理，本案存在經(jīng)濟(jì)犯罪嫌疑，法官以刑事優(yōu)于民事，駁回起訴。隨后在2020年8月3日，青島市公安局市北分局延安路派出所就受理了開(kāi)創(chuàng)奧萊公司涉嫌非法吸收公眾存款案，但又遲遲不公布結(jié)果。在2022年6月份接到市北經(jīng)偵的電話，回復(fù)開(kāi)創(chuàng)奧萊公司并不涉及經(jīng)濟(jì)犯罪。
那究竟這筆“居間費(fèi)”合不合法呢？記者就此事咨詢了律師。律師表示：在售樓行為中，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)聘請(qǐng)第三方分銷機(jī)構(gòu)銷售樓盤，并且按照合同約定給出報(bào)酬，這樣會(huì)形成所謂的“居間服務(wù)費(fèi)”，一般是由開(kāi)發(fā)商支付給銷售公司。但業(yè)主們部分購(gòu)房款通過(guò)“居間服務(wù)費(fèi)”的形式支付，開(kāi)發(fā)公司有逃避住房保障部門關(guān)于資金監(jiān)管方面要求的嫌疑，大概率也涉嫌逃稅，并且還會(huì)涉及買房人的利益，買房人在二次銷售的時(shí)候，初始購(gòu)房發(fā)票的價(jià)格低，中間溢價(jià)差價(jià)的部分，如果再次出售的話，會(huì)增加稅費(fèi)。律師建議，業(yè)主們可以到稅務(wù)部門進(jìn)行舉報(bào)，或向房管局、住建局等部門反映情況，保障自己的合法權(quán)益。
去年已成閑置荒地
開(kāi)發(fā)商等待相關(guān)部門調(diào)查結(jié)果
近日，半島記者就此事采訪了青島城投集團(tuán)公司，他們表示目前在積極配合業(yè)主們解決問(wèn)題，“我們已經(jīng)在12345、政府領(lǐng)導(dǎo)留言板等上面進(jìn)行回復(fù)過(guò)，目前法院、公安等相關(guān)部門已經(jīng)介入，我們等待最終調(diào)查結(jié)果。”記者看到，在2020年，青島城投集團(tuán)公司在領(lǐng)導(dǎo)留言板上這樣回復(fù)：在未取得預(yù)售許可和任何授權(quán)的情況下，私自通過(guò)青島新聞網(wǎng)及其他渠道收取購(gòu)房意向金的問(wèn)題，城投集團(tuán)已經(jīng)成立了工作專班進(jìn)行處置，建議業(yè)主們通過(guò)法律途徑維護(hù)自身權(quán)益，除此之外，城投集團(tuán)公司還表示，“第一城”定金并非城投房地產(chǎn)收取，公司從未授權(quán)、委托任何第三方對(duì)外宣傳、銷售，從未與您簽定任何買賣合同，從未以理財(cái)金、借款等明目收取任何款項(xiàng)。關(guān)于涉及到的銷售和定金問(wèn)題，建議與簽定合同單位進(jìn)行協(xié)商解決。同時(shí)，張女士還提供給記者一位當(dāng)時(shí)為其開(kāi)發(fā)票的工作人員聯(lián)系方式，記者撥打過(guò)去后，該工作人員表示不清楚這件事情，隨后便掛斷電話。
記者在查閱資料看到，2020年，“第一城”項(xiàng)目便在網(wǎng)上發(fā)布了拍賣公告，青島市市北區(qū)瑞海北路9號(hào)地塊（第一城）項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓底價(jià)44756.19萬(wàn)元，委托方青島城投房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。2021年，相關(guān)部門已正式官宣歡樂(lè)濱海城“第一城”項(xiàng)目變?yōu)殚e置用地。據(jù)介紹，依據(jù)市政府2018年批復(fù)的《市北區(qū)歡樂(lè)濱海城片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，當(dāng)時(shí)的第一城地塊規(guī)劃為商服用地，原市規(guī)劃局于2018年依建設(shè)單位青島城投房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司申請(qǐng)核發(fā)了該項(xiàng)目《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，原市建委同年核發(fā)項(xiàng)目的《建筑工程施工許可證》。然而，由于產(chǎn)業(yè)招商、功能定位等原因，建設(shè)單位僅進(jìn)行地基等處理后即停止施工。
（來(lái)源：半島全媒體 記者：楊陽(yáng)）
