凜冽地北風(fēng)呼嘯，北京東路快速路改擴建工程如火如荼，趕在春節(jié)前完工，既是目標，也是任務(wù)。今天不提北城，那是不讓人開心的地方。把傷心的話留到明天再說，期盼今夜能永久。
臨沂向東要出�？�，南下對接長三角，顯得頗為急切。從戰(zhàn)略來看，北上東進的整體戰(zhàn)略規(guī)劃沒有變，只是去年暫時把河?xùn)|留作高質(zhì)量發(fā)展空間放了放。相比于西部新城和羅莊的百花湖片區(qū)，河?xùn)|只有剛剛成立的兩河經(jīng)濟開發(fā)區(qū)算一亮點。東進要涼涼曾一度被唱衰。
顯然，相比較蘭山，河?xùn)|財力捉襟見肘，就算和羅莊比，也算是難兄難弟當中最難的那個！羅莊憑借和蘭山主城區(qū)銜接的巨大區(qū)位優(yōu)勢，在還清了當年欠下的環(huán)保債后，舉力加大基礎(chǔ)設(shè)施投入，憑借沂蒙路的開通，打通湖北路，預(yù)留沂河大橋環(huán)形立交出入口，沂河路全程高架等優(yōu)勢，打造的火車站片區(qū)和百花湖片區(qū)迅速崛起，頻頻售地，財收可喜，快速融入主城區(qū)，吸引了中海、世茂、儒辰、奧德、泰魯?shù)鹊禺a(chǎn)巨頭集體搶盤，南城逍遙休閑花園居住社交型社區(qū)小鎮(zhèn)呼之欲出。
再看蘭山，地主家不僅有余糧，還很多。從提出建設(shè)西部新城概念，到大面積基礎(chǔ)設(shè)施投入，蘭山這個金主奢華豪橫，有錢人的世界就是這么樸實無華，西城集群板塊迅速且靠譜，良好的路網(wǎng)配套、優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療教育資源，吸引了中南、房源等地產(chǎn)企業(yè)刺刀見紅。說西城是北城的剛需轉(zhuǎn)移有些牽強附會，動則洋房均價13000元，高層萬元起步的房價來看，西城絕對也是高攀不起；即便是這樣，住宅類產(chǎn)品在西城依然炙手可熱。
除了資源外；前店后廠的強購買力是西部新城成功的主要動因。商城的暴發(fā)戶們靈敏的嗅覺帶動的不僅僅是西城，還有這里即將成為商城產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移之地。為什么說西部新城是一座產(chǎn)城融合的區(qū)域，因為在蘭山區(qū)手里，最大的殺手锏就是手握上百家專業(yè)市場集群。
搬遷轉(zhuǎn)移主城區(qū)是大勢所趨，除了環(huán)保的硬性要求外，交通的限制也逼迫著物流之都的核心板塊必須轉(zhuǎn)移，向西向西北是重點，一旦實施西遷，西部新城發(fā)展可想而知，就像帶著嫁妝嫁人，房價上漲存在巨大空間。西部經(jīng)商掘金人氣商城會被重新定義，無數(shù)個全球營銷中心孵化誕生。
領(lǐng)導(dǎo)說了，要讓北城更靚、老城提升、南部加快轉(zhuǎn)型、西部產(chǎn)城融合、東部留足高質(zhì)量發(fā)展空間。西部新城和南城轉(zhuǎn)型的轉(zhuǎn)型，產(chǎn)城融合板上釘釘，往下就是提升老城啦！山河遠闊，人間煙火。搬遷后老城區(qū)會有大量土地釋放，集群市場土地征收也將變得簡單，沒有了棚戶區(qū)改造政策，開發(fā)改造提升提上議事日程。今年老城區(qū)提升將在意料之中。
縱觀老城區(qū)，除了在售的魯商萬科城、泰魯時代城之外，算的上規(guī)模的項目連名字都記不起來。除了交通擁堵外，出門就是菜市場，樓下就有小公園，足療洗浴大保健，四兩半斤，天天微醺，那是一個方便！升騰的人間煙火氣，一日三餐，燈火依舊溫暖。
從北京路沂河橋到相公街道駐地，全程快速路，10多公里5分鐘的車程！正是臨沂北上東進的東進主陣地，也是河?xùn)|兩河經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的主戰(zhàn)場。職業(yè)技術(shù)類大學(xué)城，國際生態(tài)城賦予了相公街道很多高大上的名號，也讓相公依靠劉團村一度名聲大噪。雖然科技職業(yè)學(xué)院等今年招生在即，政府去年加大了征收拆遷的力度，但這里的商業(yè)開發(fā)卻起步較晚。零星布局的多是拆遷還建房。
嚴格講，從2018年開始，當?shù)貙崢I(yè)奧達集團開啟了商業(yè)住宅項目開發(fā)，全鎮(zhèn)僅此奧達花園一個。當初均價不到5000元的奧達花園還未面世，就被搶購一空，大多為當?shù)厝速徺I。受到環(huán)保風(fēng)暴影響，陶瓷地磚產(chǎn)業(yè)的奧達集團被迫關(guān)停實業(yè)鏈條，轉(zhuǎn)型地產(chǎn)開發(fā)，奧達花園二期正在規(guī)劃公示，預(yù)計6月份就將開盤。一期300套全式洋房房源，二期會增加小高產(chǎn)品，也僅有400套房源可售，而意向備案的價格也是在8000元起。不到300萬每畝的地價還吸引了儒辰、泰魯?shù)犬數(shù)亻_發(fā)商的目光。
對于在北城上班的剛需一族來說，河?xùn)|相公或許才是北城新區(qū)購房者的接盤俠，十分鐘到達工作單位，關(guān)鍵是不堵車，絕對非常哇塞！要說缺點，就是配套較差，目前看就沒有什么好的配套，投資是可以的！
北城政務(wù)CBD，西城掘金商務(wù)領(lǐng)袖，南城安逸休閑社交小鎮(zhèn)，至于東城么，南京路以北的濱河板塊明顯就是以康養(yǎng)為主的溫泉富人別墅區(qū)；機場影響了河?xùn)|發(fā)展不止一星半點。如此來看，莒南劃區(qū)，東進向沿�？繑n，相公非常nice！至于高新區(qū)和經(jīng)開區(qū)這兩塊區(qū)域，韭菜生長不旺盛，土地不肥沃。有些房子買與不買都沒有錯，只是不適合！就像有的人說不清哪里好，但就是誰都替代不了！
背心改乳罩，位置很重要！今年，北城房價會被壓制，平衡縮小西城、老城、南城與北城的房價空間，老城區(qū)會大放異彩，南城將遍地開花，剛需一族可重點關(guān)注。（西城南湖）
