北城新區(qū)引領了臨沂房價整體上漲，來到20000元+的時代的北城依然不缺購買力。買漲不買跌、買高不買低的慣性思維，讓北城樓市新房市場上漲動力十足。需求旺盛的圈層，高位動蕩的房價，一邊是高居不下的新房，一邊是有價無市的二手房，這都是現(xiàn)實，你不得不承認�！　�

北城房價20000元+時代是現(xiàn)實，你不得不承認！
去年，盡管不愿意帶上“地王”的帽子，但碧桂園拿下的臨沂2020-185號地塊仍然坐實了新“地王”。之前，本地開發(fā)商儒辰集團的璟宸府項目保持了地價1391萬的價格。算上競建配套費，2020-185號地塊最終成交32億元多，176畝的地塊畝均1818萬，遠遠超出璟宸府不止一個身位。臨沂北城房價20000元+時代來啦！這也是現(xiàn)實。你不得不承認�！　�

碧桂園拿下的2020-185號地塊被業(yè)界稱為“含著金湯匙出生”。由于該宗地實行“限房價、限地價、競配建公共設施資金數(shù)額”辦法予以調(diào)控，土地出讓最高限價245400萬元，商品住房（毛坯）銷售均價不高于17300元/平方米。24.5億的成交價，樓面價約8340元/平方米，加上配建公共設施資金7.48億元，約合樓面價10884元/㎡，溢價率64.82%，按毛坯限價17300元/平方米，還有6416元/平方米的利潤，可發(fā)揮空間并不多。　　

由于雙限一竟政策，房價被壓制，利潤被壓榨。盡管當?shù)赜忻襟w及行業(yè)人士揣測，碧桂園云頂后期會通過車位營銷、精致裝修、渠道代持、捂盤漲價、雙份合同等手段提升和保障利潤率，但按目前持續(xù)加推的順銷情況看，坊間揣測的套路營銷方式似乎只是個人臆測�！　�

剛需去南城，改善去北城；大人，時代變了！
碧桂園2017年正式拓疆臨沂，現(xiàn)已實現(xiàn)11盤聯(lián)動，項目涉及蘭山、蒙陰、郯城、臨沭、經(jīng)開區(qū)、費縣等，野心勃勃，胃口不小。追求品質(zhì)人居是北城購房的核心訴求，剛需產(chǎn)品不在云頂項目考慮之內(nèi)。云頂?shù)拿媸�，直接拉動和提升了周邊房價。雖稱為史上最貴樓盤，房價高到你懷疑人生，但看看現(xiàn)場這選房的市民，不得不感嘆：臨沂人是真有錢！　　

去年，拿地快速入市的碧桂園云頂身先士卒，為其他項目試了試水，從目前的銷售情況來看，把剛需徹底拋棄的北城依然不缺購買力，兩萬+的房價還是吸引了精準圈層人士的目光。相較于前兩年，政府入市土地變少，新房庫存量小，購房者相對理性，面對和新房同樣價格的二手房，高昂的過戶費用以及相對虛高的均價，讓很多置業(yè)者放棄二手房市場從而選擇新房市場。市場觀望情緒減少，真實購買力更加精準。剛需去南城，改善去北城的布局正在形成。你不得不承認！　　

臨沂樓市進入競爭激烈的高端住宅時代！
再來看碧桂園云頂項目，地段沒的說；政務、商務、繁華、教育、交通都無形當中都是加分項，增強了其競爭力；房子的品質(zhì)和企業(yè)的品牌也是購房者比較關心的；當然，住在臨沂最貴的房子里，可能對很多人來說也是流量和價值的提升，側(cè)面說明“我是有錢人”！　　

今年，北城匯集了碧桂園、中南、紅星、萬達、一方等國內(nèi)大咖，也有奧德、房源、泰盛恒、阜豐、致遠、城發(fā)、寶德、儒辰等臨沂土著，各大品牌開發(fā)商同場競技，各顯神通，勢必會拿出自己的看家本領，捉對廝殺，刺刀見紅。高層房價已經(jīng)突破2萬+的北城，不敢說會不會出現(xiàn)價格戰(zhàn)，但相對靈活，手段多樣的銷售方式定會層出不窮。隨著大平層、高品質(zhì)、豪裝房的層出不窮，臨沂樓市基本進入了競爭激烈的高端住宅時代�！　�

長期看人口，臨沂樓市并不缺乏支撐力。

從開盤到加推，云頂已經(jīng)經(jīng)歷了四次，改善需求旺盛的臨沂購房者讓碧桂園對市場前景普遍看好。本月接下來的兩周，碧桂園云頂還會加推包括高層、小高、疊拼、商辦等系列產(chǎn)品�？v觀周邊樓市房價，包括金泰瑞府、錦府、中南林樾、璟宸府、云璟御府、紅星云鉑等項目，洋房產(chǎn)品過三萬基本在意料之中，高層價格有望到達破天荒的兩萬元，碧桂園追求財務數(shù)據(jù)的高流轉(zhuǎn)率，很有可能就是所謂的賺個名聲。

有人說“直播、炒雞、房地產(chǎn)”是臨沂的三大產(chǎn)業(yè)；那到底是什么在支撐臨沂20000元+房價呢？其實，影響房價的主要因素還是供求關系。人口是支撐城市發(fā)展的重要因素。千萬人口的紅利和較為發(fā)達的商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)集群，都讓臨沂這座城市充滿了活力。長期看人口，臨沂樓市并不缺乏支撐力。（西城南湖）