提起高新區(qū)，臨沂人很快就會(huì)聯(lián)想到羅西、馬廠湖，的確，這是高新區(qū)所轄的唯一兩塊自留地。 沒(méi)有想象中的羅西回歸羅莊，馬廠湖回歸蘭山，只留下一群人聲聲遺憾和長(zhǎng)長(zhǎng)的嘆息在風(fēng)中回蕩。在很多人眼里，高新區(qū)的財(cái)政基礎(chǔ)影響了這兩塊區(qū)域的整體發(fā)展。
高新區(qū)的房?jī)r(jià)和當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)發(fā)展是成正比的。先看羅西，高新區(qū)規(guī)劃的龍湖產(chǎn)業(yè)園，吸引了大批房企入駐，以儒辰居多，整體7000元左右的房?jī)r(jià)也是去化不快。再看馬廠湖，沒(méi)有土地支撐的蘭山區(qū)，把西部新城的發(fā)展重心放到了義堂和棗園，不僅基礎(chǔ)設(shè)施投入力度大，整體房?jī)r(jià)水漲船高，產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢(shì)明顯，本來(lái)區(qū)位和地域優(yōu)勢(shì)更加明顯的馬廠湖則顯得落寞不少。區(qū)域板塊沒(méi)有帶動(dòng)起來(lái)，被外界稱之為“爹不疼，娘不愛(ài)”的地方。
也不能一棒子打死，還得辯證地看高新區(qū)的房?jī)r(jià)。別一味將高新區(qū)和偏遠(yuǎn)聯(lián)系起來(lái)，高新區(qū)管委會(huì)其實(shí)就是在羅莊的中心城區(qū)，圍繞以高新區(qū)管委會(huì)政務(wù)中心來(lái)看，周邊寶麗陽(yáng)光城、儒辰璟宸御園、京匯龍湖榮耀、致遠(yuǎn)翡翠傳奇等都是在售項(xiàng)目。沂河高架路兩側(cè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目也在高新區(qū)范圍之內(nèi)，從距離上來(lái)看，關(guān)于遠(yuǎn)近的話題，關(guān)鍵看你的需求點(diǎn)在哪里，你工作生活的重心在哪里。
像京匯菁華園，在雙月園路與科技大道交匯處，東邊緊鄰杏園教育集團(tuán)龍騰小學(xué)東校區(qū)和高新區(qū)中學(xué)。東邊離通達(dá)路也就1公里的路程。儒辰璟宸御園在高新區(qū)政務(wù)中心的西北角，龍騰路與雙月湖路的交匯處，西邊就是在建的龍湖小學(xué)，也是杏園教育集團(tuán)旗下。感覺(jué)離中心城區(qū)較遠(yuǎn)，你換個(gè)角度理解就不遠(yuǎn)了，儒辰璟宸御園離江泉大酒店直線距離才1公里，不遠(yuǎn)吧。
兩個(gè)項(xiàng)目都屬于都與學(xué)校一墻之隔，標(biāo)準(zhǔn)的是“站在自家陽(yáng)臺(tái)，看著孩子未來(lái)”的學(xué)區(qū)房。目前，京匯菁華園住宅已經(jīng)交房，而70年大產(chǎn)權(quán)的50平左右的小戶型正在熱賣，精裝7000元左右的房?jī)r(jià)也是非常美麗；除此，京匯龍湖榮耀項(xiàng)目也在龍騰路上，地塊較小，基本以聯(lián)排、洋房、大平層、小高為主，目標(biāo)是改善型人群。
儒辰璟宸御園項(xiàng)目的定位也是高端改善型客群，總共1500套房源的該項(xiàng)目，設(shè)計(jì)產(chǎn)品以11棟洋房和高層為主。主打高端品質(zhì)產(chǎn)品，內(nèi)部釋放的消息顯示，高層8000元起，洋房9000元起，與周邊交付和在售房源形成鮮明對(duì)比。
喜歡的房子都太貴了，便宜的房子又太偏啦！那高新區(qū)的房子值得買嗎？買房，無(wú)非就是自住和投資。剛需族需要用投資的眼光去買房�，F(xiàn)實(shí)生活中很多人買房是這樣的：房子規(guī)劃時(shí)，你嫌太偏；房子建設(shè)中，你覺(jué)得不成熟；房子建好后，你卻買不起了！
很多剛需經(jīng)常講，想買套房子，但是首付不夠？但是實(shí)際上，買房想要交通好、配套完善，那當(dāng)然價(jià)格也會(huì)貴。對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，先上車其實(shí)更重要，買不起大的可以先買個(gè)小過(guò)渡一下，買不起市中心的，可以先買偏一點(diǎn)的，不要嫌房子偏，因?yàn)榈鹊街苓吪涮锥箭R了，房子也就不是這個(gè)價(jià)了。
對(duì)于工作生活都在高新區(qū)和羅莊區(qū)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，需要考慮的是房子距離工作單位的位置、配套等情況�？紤]出行成本，上下班方便，購(gòu)房壓力小，不會(huì)對(duì)生活質(zhì)量造成太大影響就可以啦。
其實(shí)，房子沒(méi)有十全十美的，注重需求最重要。當(dāng)你選擇了交通便利、配套完善，你就必須接受它的高價(jià)；如果你想買個(gè)價(jià)格相對(duì)較低但升值空間大的，那你就需要接受它的現(xiàn)狀一般。老家房子便宜，你不想回去，南坊價(jià)格高配套齊全，你又買不起。
隨著高新區(qū)產(chǎn)業(yè)融城快速發(fā)展，人口急劇聚集，農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化轉(zhuǎn)移加快，高新區(qū)民眾對(duì)住宅的品質(zhì)要求也在發(fā)生轉(zhuǎn)變。對(duì)高品質(zhì)住宅產(chǎn)品的需求也在快速增長(zhǎng)。高新區(qū)是被賦予特殊功能的，暫不論房?jī)r(jià)升值空間有多少，單看目前的功能定位、產(chǎn)業(yè)發(fā)展來(lái)看，7000元左右的整體房?jī)r(jià)相比較羅莊和蘭山來(lái)看，對(duì)剛需一族誘惑十足。
總的來(lái)說(shuō)，在手里錢不多的人群來(lái)說(shuō)，用發(fā)展的眼光看待，對(duì)羅莊、高新區(qū)的剛需來(lái)說(shuō)，還等什么�。〞�(huì)開(kāi)車的學(xué)姐）
