臨沂樓市持續(xù)低迷，土拍市場風(fēng)起云涌。繼北城二期掛出包括人才用地兩宗地塊之后，臨沂土拍市場現(xiàn)松動(dòng)跡象，北城二期、河?xùn)|、蘭山、羅莊、費(fèi)縣、臨沭、經(jīng)開、沂水等多縣區(qū)土地拍賣市場抬頭。
業(yè)內(nèi)人士分析，就目前市場存量房去化情況來看，新房房價(jià)依然堅(jiān)挺，房地產(chǎn)后市政策不明朗的前提下，開發(fā)商拿地?zé)崆椴⒉桓摺?/span>
有分析認(rèn)為，雖然臨沂市場掛出多塊土地，但不排除官方在打探市場底線，摸底開發(fā)商資金儲(chǔ)備能力。即便掛牌多宗土地，但很有可能面臨大面積流拍和被叫停的風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)內(nèi)猜測認(rèn)為，這極有可能新車走舊道，在市場不好的背景下，國資地產(chǎn)企業(yè)入市托底，提振行業(yè)信心，房地產(chǎn)市場或?qū)⑷孢M(jìn)入國企時(shí)代。
值得注意的是，包括蘭山、沂水、河?xùn)|等多個(gè)縣區(qū)掛出土地超過30多宗。其中，北城二期的人才用地和編號為LS-G-02-2021-007的商住用地頗為引人眼球。LS-G-02-2021-007的商住用地1304萬/畝起拍，該宗地塊約147畝，土地競得人須上交市財(cái)政部門3億元，無償用于北城新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。還須全部自持商業(yè)部分。同樣，該宗地實(shí)行“限房價(jià)、限地價(jià)、競配建公共設(shè)施資金數(shù)額”辦法予以調(diào)控，土地出讓最高限價(jià)204300萬元，商品住房（毛坯）銷售均價(jià)不高于16500元/平方米。
而從周邊成交的地價(jià)和房價(jià)來看，去年，房源集團(tuán)競得的中央云璟地塊，均價(jià)1650.82萬元/畝；中南林樾房價(jià)均價(jià)18200元。如此來看，就算底價(jià)成交，該宗土地樓面價(jià)也達(dá)到6603元，算上各種成本，后市銷售壓力也是可想而知。
另一塊用于高端人才房的LS-G-02-2021-006號土地，起始價(jià)5.3億元，競買保證金5.15億元。須用于高端人才保障住房建設(shè)，建設(shè)600套人才住宅，單套面積約150㎡。項(xiàng)目建成后競得人須自持不少于5年，5年后按成本價(jià)用于安置符合條件的高端人才。
當(dāng)前，隨著調(diào)控政策的加壓和市場觀望情緒的增加，樓市下行，成交低迷，銷售遇困，去化變難，市場未來預(yù)期不看好，土拍難免遇冷。雖然金融部門政策松綁，喊話維護(hù)市場秩序，土地供給政策糾偏，房地產(chǎn)市場迎來短暫修復(fù)。但經(jīng)過大半年的沉寂，在經(jīng)歷了二手房全面停貸和減少土地供應(yīng)后，新房成交較往年相比并不理想。
讓房地產(chǎn)回歸理性發(fā)展的調(diào)控就是政策。有分析，擁有低廉的融資成本和官方背景，又肩負(fù)民生責(zé)任，經(jīng)歷一輪殘酷的洗牌后，城投、財(cái)金、城發(fā)三大巨頭等國有地產(chǎn)企業(yè)有望在這場地產(chǎn)大輪轉(zhuǎn)中受益。曾經(jīng)有多么輝煌，如今就有多么慘淡。大洗牌對許多房企來說，堪稱抽筋剝骨，痛徹心扉。
不可否然的是，當(dāng)年隨隨便便拿一塊地，效果圖一出，就一夜暴富。而如今，不光是頭部房企，本地房產(chǎn)巨頭面臨最大的問題就是財(cái)務(wù)危機(jī)。因此，在“三道紅線”高壓下，通過舉債驅(qū)動(dòng)規(guī)模增長的模式將難以為繼，融資端受阻，只能依賴銷售回款。土拍占用巨大的資金量，地主家也沒有“余糧”，哪怕土拍市場再怎么風(fēng)起云涌，一夜秋風(fēng)過，眾人斷肝腸。
如今，民企積極性、參與度和溢價(jià)率明顯降溫，土地流拍增加，這時(shí)，國企就成了土拍市場拿地的“主力軍”，可以理解為托市，也可以理解為穩(wěn)定市場，畢竟，中國樓市主要靠調(diào)控。適當(dāng)提高房地產(chǎn)行業(yè)的國企份額，有利于貫徹落實(shí)中央的樓市調(diào)控政策，穩(wěn)定市場。
中國房地產(chǎn)市場，真的進(jìn)入了國企時(shí)代嗎？看起來是的。（西城南湖）
