12月13日，世茂股份發(fā)布了關(guān)于公司向關(guān)聯(lián)方轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的關(guān)聯(lián)交易的公告，擬將所屬的物業(yè)管理業(yè)務(wù)相關(guān)公司、資產(chǎn)、負(fù)債和業(yè)務(wù)全部出售給關(guān)聯(lián)方世茂服務(wù)控股有限公司，此次交易涉及包括世茂物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)、北京茂悅盛欣企業(yè)管理有限公司等29家公司涉及的物業(yè)管理業(yè)務(wù)以及相關(guān)的資產(chǎn)負(fù)債，交易轉(zhuǎn)讓價(jià)格為16.54億元。

此次物業(yè)管理業(yè)務(wù)的交割，對與世茂旗下的三家上市公司均是好事。首先，世茂服務(wù)可以打開商業(yè)物業(yè)管理領(lǐng)域；再者，世茂股份可以集中精力集聚焦商業(yè)綜合體開發(fā)和運(yùn)營以及商業(yè)輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)航道的發(fā)展；最后，世茂集團(tuán)可以更加清晰劃分業(yè)務(wù)模塊。

世茂服務(wù)進(jìn)軍一二線商業(yè)物業(yè)管理

對于世茂服務(wù)而言，通過此次收購，將帶來三大利好。

第一，世茂服務(wù)將抓住行業(yè)整合的機(jī)會(huì)，豐富自身業(yè)務(wù)范圍。此次收購使公司進(jìn)入商業(yè)物業(yè)管理和設(shè)施設(shè)備管理等細(xì)分領(lǐng)域。目前，市場上有諸多潛在綜合性物業(yè)標(biāo)的，多數(shù)標(biāo)的均包含商業(yè)物業(yè)管理，而此次收購帶來的業(yè)務(wù)范圍擴(kuò)大，將助力世茂服務(wù)未來尋找更多的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的，進(jìn)一步擴(kuò)大市場份額。

第二，本次收購所獲取的項(xiàng)目均在一線和重點(diǎn)二線城市，與世茂服務(wù)現(xiàn)有業(yè)務(wù)布局相輔相成，鞏固現(xiàn)有的優(yōu)勢地位，產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)，加速發(fā)展并創(chuàng)造更大的價(jià)值。其諸多城市地標(biāo)項(xiàng)目，具有很好的品牌效應(yīng)，將極大助力世茂服務(wù)市場業(yè)務(wù)拓展。

第三，此次收購標(biāo)的在管商業(yè)項(xiàng)目的客戶屬于高端用戶，為世茂服務(wù)創(chuàng)造了進(jìn)一步發(fā)掘業(yè)務(wù)的可能。

展望未來，世茂服務(wù)將在一二線城市挑選優(yōu)勢區(qū)域，進(jìn)一步拓展商業(yè)物理管理服務(wù)和相應(yīng)的增值服務(wù)。

此次收購標(biāo)的截至2021年6月30日，目標(biāo)業(yè)務(wù)在14個(gè)省份及24個(gè)城市有70個(gè)項(xiàng)目，在管建筑面積約為4.65百萬平方米，合約建筑面積約為10.79百萬平方米。從數(shù)據(jù)看，項(xiàng)目儲(chǔ)備面積超過在管面積，為世茂服務(wù)未來業(yè)務(wù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)和創(chuàng)造空間。

世茂股份聚焦商業(yè)開發(fā)及輕資產(chǎn)運(yùn)營

對于世茂股份而言，公司將原有的業(yè)務(wù)布局進(jìn)行主動(dòng)調(diào)整。

一方面能進(jìn)一步優(yōu)化人效，提質(zhì)增效。另一方面也能集中精力聚焦商業(yè)綜合體開發(fā)和運(yùn)營以及商業(yè)輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)航道的發(fā)展，精益求精，持續(xù)輸出高品質(zhì)的商業(yè)運(yùn)營能力。

最新的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中，在關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展方向的問題上，中央著重提及了要“探索新的發(fā)展模式”。對世茂股份而言，所謂“新的發(fā)展模式”就是要發(fā)揮自身在商業(yè)開發(fā)運(yùn)營領(lǐng)域的稟賦和優(yōu)勢，堅(jiān)定不移地大力發(fā)展商業(yè)輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)。而這次業(yè)務(wù)調(diào)整，正是順應(yīng)了公司大的戰(zhàn)略發(fā)展方向。

世茂集團(tuán)各業(yè)務(wù)條線更加清晰聚焦

對于整個(gè)世茂集團(tuán)而言，將有助于公司更加清晰劃分各個(gè)業(yè)務(wù)模塊，集中資源夯實(shí)各業(yè)務(wù)模塊能力，既能互相協(xié)同，又能單獨(dú)出擊，為世茂集團(tuán)未來10年的長期發(fā)展做出準(zhǔn)備。

因此，本次交易于各方皆有益處，是符合多方利益訴求的，既順應(yīng)當(dāng)前物業(yè)管理領(lǐng)域并購整合不斷加速的行業(yè)趨勢，也契合當(dāng)前市場環(huán)境，體現(xiàn)公司積極主動(dòng)應(yīng)對之舉。（文章來源：新浪財(cái)經(jīng)）