大雨成了檢驗臨沂樓市的照妖鏡。進入雨季，因地庫和儲藏室滲水引發(fā)的矛盾在臨沂樓市層出不窮。繼前幾年拉菲公館大風刮掉外墻保溫后，包括經(jīng)開區(qū)桂龍學府、釣魚壹號院在內(nèi)的不少小區(qū)都因地庫變魚塘，儲藏室成水簾洞備受社會關注，被業(yè)主詬病。

有自媒體反映，除了沒有按照正常時間交房外，臨沂經(jīng)開區(qū)桂龍學府的業(yè)主愁瞎了眼。地面塌陷、室內(nèi)積水、地庫變魚塘，儲藏室成水簾洞讓業(yè)主欲哭無淚。其中，中南林樾、豪森鉑悅等項目交房也不盡人如意。不過，這僅僅是整個臨沂樓市的個別現(xiàn)象。

同樣，除了極個別小區(qū)因施工質(zhì)量和設計弊端造成的地下車庫返水、倒灌現(xiàn)象外，臨沂某小區(qū)負二層地下車庫因暴雨和高溫天氣造成的溫差冷凝水也同樣引發(fā)業(yè)主焦慮。業(yè)內(nèi)人士介紹，因室內(nèi)外溫差造成的冷凝水現(xiàn)象，并非房屋質(zhì)量本身所造成。經(jīng)歷溫度適應后，加上通風口的循環(huán)，冷凝水現(xiàn)象，一般不會持續(xù)太長時間。

首先，地下車庫的冷凝水是怎么產(chǎn)生的？地下車庫的墻面和頂部的各種管道經(jīng)常會濕噠噠地，出現(xiàn)這種情況并不是由于地下車庫墻面、地面滲水所導致的，而是地下車庫墻面、地面產(chǎn)生了冷凝水。地下車庫的冷凝水是怎樣產(chǎn)生的呢？主要取決于兩個方面：地下車庫的溫度比正常的氣溫低，濕冷空氣的密度大容易下沉。

地下車庫也就是位于地面之下被土層包圍，厚厚的土層起到了保溫的作用。當外界氣溫上升的時候，熱量無法迅速的傳遞到地下車庫內(nèi)，就可以很長時間的保持低溫狀態(tài)。例如，在古代沒有冰箱，人們就把冬天的冰塊藏在山洞里，待到夏季取出來消暑降溫。準確的來說，并不是地下車庫的溫度低，而是地下車庫能夠較長時間的保持相對恒定的溫度。

冷凝水形成要滿足兩個條件：第一，空氣中水分含量高，第二，要有溫度差，當室外富含水分的空氣進入到溫度低的室內(nèi)時就容易凝結形成冷凝水。因此，如果能夠打開窗戶進行通風，使室內(nèi)外溫度相差不大，也可以避免冷凝水的形成。但是地下車庫一般是沒有窗戶的，也就沒有辦法通風。因此更容易形成冷凝水。

臨沂北城某項目營銷總經(jīng)理介紹，對于大部分剛剛交付的小區(qū)來說，冷凝水現(xiàn)象大面積存在。一是交付項目沒有經(jīng)歷暴雨洗禮，很難發(fā)現(xiàn)存在的問題和隱患。一定層面上講，開發(fā)商和業(yè)主都應該感謝這場暴雨，讓很多難以發(fā)現(xiàn)的問題直接暴露出來，便于修繕和處理。二是，新項目設備和管道都屬于首次使用，溫差太大很容易出現(xiàn)冷凝水現(xiàn)象。他舉例說，就像放在冰箱里的物品，取出后就會在表面形成一層水珠。

臨沂濱河某項目物業(yè)經(jīng)理介紹，因部分項目交付，目前只有一個地下車庫出入口，空氣流通不暢，室內(nèi)外溫差較大，所以才造成了冷凝水現(xiàn)象。針對這一情況，開發(fā)商和物業(yè)均采取了措施。目前，地下車庫增設了多臺除濕機24小時不停運作，吸地機從早上六點工作至下午六點，實行不間斷除水作業(yè)進行排風除濕。他表示，等整個項目交付后，地下車庫所有出入口開通，實現(xiàn)了地庫通風循環(huán)，冷凝水現(xiàn)象將會有極大改善。

業(yè)內(nèi)人士表示，地下室出現(xiàn)冷凝水是因為天氣的影響造成的，除了定期開啟風機，讓地下室保持空氣的流通外，還應將地下車庫窗戶全部打開，加強空氣流通，可以去除地下室的冷凝水。不過，對于入住人數(shù)增加，地下車庫空氣對流通暢，一般用不了多久，冷凝水現(xiàn)象將會大大改善。（林曉怡）