帽子一戴，誰(shuí)都不愛(ài)。從當(dāng)初的相愛(ài)相殺，到如今的集體降價(jià)，以工抵房名義降價(jià)的臨沂北城二期倆項(xiàng)目終于還是扛不住啦！曾一度引領(lǐng)臨沂房?jī)r(jià)的北城樓市，如今淪落到和費(fèi)縣一樣的房?jī)r(jià)，輝煌過(guò)后，一地雞毛，吃相有點(diǎn)難看。
一邊是因房?jī)r(jià)下跌備受侮辱，聲嘶力竭要求退房的業(yè)主，一邊是趁機(jī)入市抄底的購(gòu)房者，哭得哭，笑得笑，看得看，好一幅樓市生態(tài)生死畫(huà)像。從均價(jià)16000元/平的精裝房，一步到位12000元，半年虧掉一輛奧迪A6，擱在誰(shuí)身上誰(shuí)都受不了。
但話說(shuō)回來(lái)，商品房，顧名思義就是商品，有漲有跌，實(shí)屬正常，剛需住宅不必在乎漲跌，要是投資的話，還是那句話：投資有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎。不過(guò)問(wèn)題來(lái)了，攔腰砍掉這么多，成本肯定要壓縮，品質(zhì)也會(huì)隨之降低，潛在隱患增加，后期交房難免會(huì)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。
這倆項(xiàng)目的集團(tuán)默契降價(jià)，一方面說(shuō)明樓市下行，市場(chǎng)慘淡，房企急于回籠資金；另一方面?zhèn)z項(xiàng)目前后鄰居，一家啟動(dòng)降價(jià)后，直接掏空對(duì)家客源，不得已而為之。但不管怎么說(shuō)，北城二期這倆項(xiàng)目率先降價(jià)，難逃擾亂市場(chǎng)之嫌，多少有點(diǎn)不講武德。
在房?jī)r(jià)回歸理性之后，購(gòu)房者也會(huì)越發(fā)理性，要配套沒(méi)配套，要學(xué)校都是分校，要規(guī)劃均規(guī)劃完畢，北城的房?jī)r(jià)已經(jīng)撐不住了。不僅僅如此，受北城二期這倆項(xiàng)目降價(jià)影響，其他區(qū)域成交量明顯下跌，期待中的“樓市小陽(yáng)春”夭折。
完成了北城高質(zhì)量發(fā)展的使命，臨沂今年將大手筆打造沂河新區(qū)，百億基礎(chǔ)設(shè)施投資，配套利好政策加持，站在風(fēng)口和機(jī)遇窗口期，未來(lái)的河?xùn)|區(qū)，特別是控制性資源開(kāi)發(fā)的沂河沿河項(xiàng)目，潛力無(wú)限。
從奧達(dá)華府的熱銷(xiāo)不難看出，臨沂樓市區(qū)域冷熱不均。從市場(chǎng)成交的風(fēng)向看，國(guó)際生態(tài)城片區(qū)趨熱，學(xué)區(qū)定位高端，商業(yè)配套齊全的華科華瑞城備受市場(chǎng)青睞，除了學(xué)區(qū)、商業(yè)等加持外，奧德海棠高品質(zhì)交付案例是最大的加分項(xiàng)。
從政策層面看，無(wú)論是金融利率還是政策松綁程度，官方釋放的信號(hào)較為積極，但市場(chǎng)反應(yīng)平平。購(gòu)房者觀望情緒依舊濃厚，房子看了千百遍，就差簽字畫(huà)押啦。在不少看房者眼里，就像那句歌詞一樣：愛(ài)不愛(ài)她，我都是路人甲。（西城姊妹花）
