七月的臨沂，暴雨連連，悶熱無(wú)比。

去化渠道變窄，蓄客變難的北城項(xiàng)目鮮有動(dòng)靜，沉寂的西部新城除了朋友圈里營(yíng)銷人員的自嗨之外，再無(wú)暖場(chǎng)活動(dòng)；成熟的火車站片區(qū)，中海地產(chǎn)一如既往，高昂著驕傲的頭顱，帶著央企無(wú)所謂+不屑的姿態(tài)，在群里賣力地求轉(zhuǎn)發(fā)，連一個(gè)不夠電費(fèi)的紅包都很吝嗇發(fā)。

臨沂樓市就像這七月的天氣，雨水很多，但不涼快。

這周，恒大文化旅游城和華科華瑞城營(yíng)銷中心即將開放，融創(chuàng)未來(lái)壹號(hào)產(chǎn)品明天也將發(fā)布。從線上到地推，恒大的招數(shù)顯然更多，力度更大；營(yíng)銷中心可以用人山人海來(lái)形容，不管是吃的喝的玩的，樣樣俱全；不管是村里的大嬸子，還是鄰莊的二大爺，整個(gè)案場(chǎng)是熱鬧非凡。

相反，一直保持低調(diào)的華科華瑞城也選擇在本周六開放營(yíng)銷中心。不過(guò)，華科的營(yíng)銷中心開放更像是展示形象，顯擺奢華。“我們500多套房源，才蓄了1400組左右客戶。”很凡爾賽！用最低調(diào)的語(yǔ)言，炫最高調(diào)的耀，成功出圈。

融創(chuàng)未來(lái)壹號(hào)15號(hào)的產(chǎn)品發(fā)布會(huì)請(qǐng)來(lái)了“和珅”和大人王剛和跳水冠軍田亮，為項(xiàng)目站臺(tái)。大概率可能就是想展現(xiàn)一下企業(yè)的實(shí)力。咱也看不懂，咱也不敢問(wèn)。

不過(guò)，他倆能表演什么節(jié)目，還是挺令人期待的。要不，現(xiàn)場(chǎng)來(lái)個(gè)跳水吧，順帶也讓臨沂的高房?jī)r(jià)跳跳水。夢(mèng)想還是要有的，萬(wàn)一要是實(shí)現(xiàn)了呢！不忘初心嘛！

接著奏樂(lè)，接著舞！暫沒(méi)有新項(xiàng)目的泰魯也不甘寂寞，刷了一波存在感。繼15天無(wú)條件退房后，泰魯城投公布了其三個(gè)項(xiàng)目的交付標(biāo)準(zhǔn)，接受社會(huì)和業(yè)主的監(jiān)督，從沒(méi)有交房案例的泰魯給了業(yè)主一個(gè)口頭承諾。李超群用最沒(méi)有套路的方式告訴業(yè)主和同行：“我就是玩！”

也有地產(chǎn)業(yè)界猜測(cè)，泰魯選擇在這個(gè)節(jié)點(diǎn)放送推文，極有可能是為即將面市的南城盛能湖項(xiàng)目找存在感。但不管怎么說(shuō)，泰魯起碼給了購(gòu)房者一個(gè)更多地期待。這個(gè)瓜，挺甜！

經(jīng)歷了瘋狂，臨沂樓市進(jìn)入高位動(dòng)蕩時(shí)代。今年，北城新區(qū)樓市風(fēng)云變幻，競(jìng)爭(zhēng)刺刀見(jiàn)紅，紅利期過(guò)后，北城新區(qū)樓市完成剛需使命，進(jìn)入高端品質(zhì)時(shí)代。割富人的韭菜，開始啦！

從始于棚改到房住不炒，臨沂房?jī)r(jià)曾一度領(lǐng)先上榜于全國(guó)各地房?jī)r(jià)漲幅榜。今年不同于往年，政府入市土地少，新房庫(kù)存量大，購(gòu)房者相對(duì)理性，市場(chǎng)觀望情緒減少，真實(shí)購(gòu)買力更加精準(zhǔn)。一邊是高居不下的新房，一邊是有價(jià)無(wú)市的二手房，側(cè)面也說(shuō)明，臨沂樓市不健康。

開發(fā)商心里明白，拿地找死，不拿地等死，日子不好過(guò)，地主家也沒(méi)有余糧。但政府也明白，減緩放地節(jié)奏，提高二手房交易限制，無(wú)非就是最大程度去庫(kù)存，調(diào)控均衡區(qū)域房?jī)r(jià)。

賣地，還得繼續(xù)。土地財(cái)政可以有，但是地王和高溢價(jià)率不要有。房?jī)r(jià)可以漲，但是不要弄得滿城風(fēng)雨。悄悄的進(jìn)村，打槍的不要。

作為購(gòu)房者，你只需要的是精明點(diǎn)，不踩雷。別聽那些唱衰臨沂樓市的所謂專家們，250個(gè)粉絲就敢說(shuō)房的“大V”們，每次都說(shuō)房?jī)r(jià)要下跌，卻每次都被打臉，到現(xiàn)在，臉還生疼。

地價(jià)還在蹭蹭漲，指望房?jī)r(jià)蹭蹭跌，睡迷糊了吧。那到底能漲到什么時(shí)候？舔著臉回你一句：人有多大膽，地有多大產(chǎn)�。ㄎ鞒悄虾�） 

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