“金九”過(guò)半。繼北城新區(qū)某園推出超低價(jià)精裝公寓引發(fā)市場(chǎng)熱度后，臨沂火車站片區(qū)同品牌公寓也即將面市。
盡管有地產(chǎn)從業(yè)人士預(yù)測(cè)其價(jià)格不會(huì)低于8000元銷售，但其推出的3500元起步的單價(jià)還是讓行業(yè)觀察者大跌眼鏡。面對(duì)越來(lái)越多的公寓產(chǎn)品入市，持續(xù)的低價(jià)促銷讓臨沂公寓價(jià)格戰(zhàn)一觸即發(fā)。
宜住宜辦公，商業(yè)公寓受年輕人青睞。眾所周知，商業(yè)屬性的公寓因不具備學(xué)區(qū)和學(xué)位功能，居住成本高，一度不被購(gòu)房者看好。其實(shí)，公寓最根本的使用價(jià)值是過(guò)渡性居住或者過(guò)渡性辦公和經(jīng)營(yíng)，是剛性需求。
因其具有獨(dú)立的空間，配套完善的設(shè)施，時(shí)尚浪漫的環(huán)境，凸顯個(gè)性的主題都備受年輕人青睞。更是憑借其低總價(jià)、配套全等優(yōu)勢(shì)，越來(lái)越受到年輕人的追捧，迎合了年輕人的需求。
作為商業(yè)公寓產(chǎn)品，無(wú)論是單身青年自己住，還是婚后一套小資產(chǎn)。它都是獨(dú)特魅力的個(gè)人小天地，居住功能完備、潮流商業(yè)配套。它既可以是獨(dú)居的較佳選擇，也能是兩個(gè)人的專屬空間。
地產(chǎn)從業(yè)人士分析，除了居住功能，商業(yè)公寓還有一個(gè)辦公的屬性，因其具備公司注冊(cè)地功能被很多年輕創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)所選擇。
公寓價(jià)格跳水，“3”字頭樓盤(pán)重現(xiàn)。
不可否認(rèn)的是，臨沂樓市整體冷熱不均。住宅市場(chǎng)雖然表現(xiàn)平平，但公寓市場(chǎng)卻明顯升溫，進(jìn)入“金九”以來(lái)，臨沂公寓樓盤(pán)紛紛打折促銷，甚至有“3”字頭特價(jià)房源再現(xiàn)江湖。
在北城新區(qū)，碧桂園鳳凰壹品率先推出3750元/平特價(jià)房，雖有一定營(yíng)銷噱頭，但精裝總價(jià)較低的公寓還是引發(fā)了社會(huì)較高關(guān)注度，用火爆熱銷來(lái)形容一點(diǎn)也不為過(guò)。
舉例來(lái)說(shuō)，一套50平方左右的loft精裝公寓賣40萬(wàn)左右，還送一個(gè)車位。同樣，在南城羅莊火車站片區(qū)，地王集團(tuán)、儒辰集團(tuán)的部分公寓也推出了促銷活動(dòng)。
兩天前，碧桂園翡麗瀾庭也密謀計(jì)劃推出其“歡樂(lè)頌”商業(yè)公寓產(chǎn)品，相比較北城新區(qū)鳳凰壹品的精裝公寓，翡麗瀾庭歡樂(lè)頌公寓主打女性群體，即將面向市場(chǎng)銷售的loft小公館更是打出了3500元起的超低價(jià)，被網(wǎng)友戲稱“打折力度堪稱骨折級(jí)”。
當(dāng)面“掰手腕”，低價(jià)具有誘惑力。
翡麗瀾庭歡樂(lè)頌主力建面約平層39-68㎡，loft42㎡公寓，若按最低價(jià)3500元/㎡計(jì)算，不到14萬(wàn)就能上車，首付4萬(wàn)月供僅1000元擁有自己的小窩，超低的置業(yè)門(mén)檻果然具有強(qiáng)大的誘惑力。
內(nèi)部人士透露，價(jià)格信息外流后，引發(fā)了新一輪市場(chǎng)關(guān)注度。對(duì)于銷售預(yù)期，該項(xiàng)目銷售人員信心滿滿“808套公寓，不愁賣。”
不過(guò)，在火車站片區(qū)，競(jìng)品的儒辰玉蘭虹公寓從今年年初開(kāi)始發(fā)售公寓產(chǎn)品，一路磕磕絆絆銷售異常艱難。loft9000元左右的均價(jià)和普通公寓7000元左右的行情還是高估了臨沂人的購(gòu)買(mǎi)力，面對(duì)翡麗瀾庭推出的不到14萬(wàn)就能上車的超低價(jià)公寓產(chǎn)品，玉蘭虹總價(jià)21萬(wàn)的產(chǎn)品顯然競(jìng)爭(zhēng)力不足，估計(jì)很快也將迎來(lái)促銷，不然“吃相會(huì)更難看”。
拋開(kāi)住宅，包括碧桂園翡麗瀾庭、儒辰海棠樾府、百合蘭庭、丁香御園在內(nèi)的樓盤(pán)都開(kāi)發(fā)了大量公寓產(chǎn)品，住宅清盤(pán)后，公寓戰(zhàn)一觸即發(fā)，玉蘭虹和歡樂(lè)頌率先掰手腕。
價(jià)格戰(zhàn)之下，公寓該怎么買(mǎi)？
進(jìn)入到最后一個(gè)季度，大量公寓價(jià)格“跳水”，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈的大環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商紛紛選擇以價(jià)換量，加快資金回籠。不過(guò)，一位行業(yè)資深人士提醒，雖然價(jià)格令人心動(dòng)，購(gòu)買(mǎi)仍然需要理性。建議綜合考慮樓盤(pán)的產(chǎn)品、性價(jià)比和自身資金實(shí)力來(lái)做決策。
怎么買(mǎi)，除了看需求之外。地段、交通、周邊貨量、管理等問(wèn)題都是要考慮的。繁華商圈會(huì)持續(xù)引入大量的潛在租客，商業(yè)成形的地方才能匯集資金雄厚的企業(yè)前來(lái)投資辦公。
隨著下月底沂蒙路下穿全線通車，區(qū)域內(nèi)人口迅速聚集，加上片區(qū)內(nèi)四所學(xué)校開(kāi)工建設(shè)，人氣和需求上升，公寓產(chǎn)品市場(chǎng)前景看好。
有關(guān)人士分析，公寓的購(gòu)買(mǎi)邏輯會(huì)回歸到最根本的使用價(jià)值上來(lái)，也就是說(shuō)過(guò)渡性居住、過(guò)渡性辦公和經(jīng)營(yíng)。其實(shí)一個(gè)好公寓是一個(gè)中產(chǎn)家庭資產(chǎn)沉淀的最佳選擇。
除了關(guān)注地段、交通、配套外，還要關(guān)注開(kāi)發(fā)商的品牌影響力和物業(yè)。一個(gè)生態(tài)完整的公寓社區(qū)，體現(xiàn)的不僅僅是開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，更是對(duì)業(yè)主的關(guān)心和資產(chǎn)回報(bào)率提高的體現(xiàn)。（林曉怡）
