雖然政府出臺(tái)了包括遏制二手房交易，不動(dòng)產(chǎn)證登記不審查婚姻等各種政策，但臨沂樓市行情下滑，改善樓盤的慘淡現(xiàn)狀并沒有好轉(zhuǎn)，對樓市的刺激也沒有立竿見影。
有業(yè)內(nèi)人士指出，受資金壓力的開發(fā)商，不排除在年底沖量的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，通過打折、返利、抵頂?shù)雀鞣N方式拋售房源。他特別指出，重點(diǎn)是北城新區(qū)，或許有撿漏的機(jī)會(huì)。
用高攀不起來形容臨沂北城新區(qū)的房價(jià)一點(diǎn)都不為過，這里已經(jīng)根本容不下剛需一族。動(dòng)戈兩萬起步的房價(jià)讓很多人談北城色變，南坊，是真買不起了！既然房價(jià)發(fā)高燒，那就得調(diào)控！
改善樓盤為主的北城樓市受制于地價(jià)高的普遍現(xiàn)實(shí)，以開發(fā)大平層等改善樓盤提高項(xiàng)目利潤率，通過炒作各種概念提升品牌去化，即便如此，依然銷售遇困，匆匆開盤進(jìn)入平銷。
繼2017年12月，臨沂市針對中心城區(qū)部分區(qū)域新房“限轉(zhuǎn)”調(diào)控政策后，再次出手。此次發(fā)布會(huì)進(jìn)一步解讀了“雙限一競”調(diào)控政策。土地限價(jià)是局根據(jù)區(qū)位、周邊地塊出讓競價(jià)程度等擬定。每宗地可能限價(jià)不一樣，身價(jià)不同。
商品住宅銷售備案最高限價(jià)按照不高于同區(qū)域、同時(shí)期、同品質(zhì)商品住宅銷售價(jià)格，提出商品住宅銷售備案均價(jià)的最高限價(jià)。即最高限價(jià)由政府掌握。“雙限一競”調(diào)控政策的調(diào)子：即通過調(diào)控限定土地出讓時(shí)的最高地價(jià)、最高房價(jià)，避免了房價(jià)、地價(jià)異常波動(dòng)，防止出現(xiàn)地王、樓王。
此次調(diào)控配建資金用于“用于道路、綠化、學(xué)校、幼兒園等城市基礎(chǔ)設(shè)施和社會(huì)公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)”，暫且認(rèn)為是為了助推城市化進(jìn)程。但濟(jì)南、青島、深圳等城市，政府選擇將配建資金用于建設(shè)廉租房、人才房等，為低收入剛需購房者提供部分房源。
政府之所以這么做，目的很簡單，北城新區(qū)地塊少，房價(jià)整體虛高。一邊是高燒不退的房價(jià)，一邊是有價(jià)無市的二手房；政府調(diào)控措施出臺(tái)，市場似乎也開始擠北城新區(qū)的房價(jià)水分，泡沫有多大，市場不會(huì)騙人。
數(shù)據(jù)往下看。今年7月第四周數(shù)據(jù)顯示，近三周在售二手房數(shù)量為23257套，23421套，23598套，上下震蕩。
為了促進(jìn)新房去化，提振樓市信心，在國家宏觀政策“房住不炒”理念指導(dǎo)下，臨沂從限制二手房交易，到不動(dòng)產(chǎn)證登記等方面出臺(tái)了一系列政策，幫助開發(fā)商去化新房，但收效甚微，去化并不理想。
至于北城二手房價(jià)格下跌的原因，有這么幾個(gè)因素，一是政府去年頻頻出讓土地，供大于求是主要原因。其次是前兩年北城新區(qū)房價(jià)暴漲，一夜暴富的人群把北城當(dāng)成了投資樂園。
目前的北城樓市價(jià)格戰(zhàn)一觸即發(fā)，二手房貸款停擺、房貸利率上調(diào)，北城樓市“金九銀十”大概率是沒有啦！
去年，臨沂房價(jià)平均7344元，較五年前整體上漲78%。而今年1-4月份，臨沂房地產(chǎn)銷售面積393.2萬平米，銷售額314.5億元，地區(qū)均價(jià)8000元，較2020年價(jià)格上漲8.93%。
漲幅雖有所放緩，但還是穩(wěn)中有升。今年上半年，臨沂市商品房銷售面積710.1萬平方米，較去年增長24.2%。購房人群依然還是那些，并沒有增長。
今年，被去泡沫、擠水分的北城樓市，想死的心都有。某項(xiàng)目營銷總分析，按照現(xiàn)在順銷速度，項(xiàng)目已經(jīng)失去了盈利的能力。
原定三個(gè)月清盤的目標(biāo)，已經(jīng)過去了半年，不排除年底為了回籠資金而大幅度降價(jià)拋售房源的可能。他說，拋售的力度預(yù)估最高可達(dá)六折左右。可能采取返利、抵頂?shù)确绞健?/span>
有分析認(rèn)為，三四線城市在經(jīng)歷了上一輪房價(jià)上漲后，如今也處在了一個(gè)高位水平。有政府的調(diào)控，房價(jià)整體上不會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng)，但漲幅會(huì)維持在“恒溫”的狀態(tài)。市場的波動(dòng)很正常，但不會(huì)有大的漲跌。
業(yè)界人士表示，市場需求疲軟疊加密集調(diào)控，價(jià)格漲幅進(jìn)一步收窄。隨著調(diào)控政策的持續(xù)深化，預(yù)計(jì)后期房價(jià)繼續(xù)趨穩(wěn)。但對戰(zhàn)線較長的開發(fā)商而言，長線抱盤會(huì)影響現(xiàn)金流，增加財(cái)務(wù)壓力；快開快銷遇到障礙后，為了完成年底業(yè)績，增加了其低價(jià)拋售的概率。
決定房價(jià)的是供求關(guān)系，雖說臨沂并不缺乏購買力，但事實(shí)證明市場已顯現(xiàn)疲軟。想在短期內(nèi)投資房產(chǎn)獲利的人來，要小心！暴漲的臨沂房價(jià)已經(jīng)一去不復(fù)返啦。
但對于有改善需求，或喜歡定居北城的購房者來說，年底或許有撿漏的機(jī)會(huì)。（西城南湖）
