坊間，有自媒體稱2021年北城新區(qū)房?jī)r(jià)將會(huì)迎來(lái)首跌，分析認(rèn)為，投資客和剛需向南，下半年釋放地塊過(guò)多等原因造成。有些道理！如果從政府戰(zhàn)略布局來(lái)看，除了消除民眾對(duì)高房?jī)r(jià)的擔(dān)憂和疑慮外，壓制北和均衡區(qū)域房?jī)r(jià)，推動(dòng)全局發(fā)展，提升西部新城和羅莊的土地資源價(jià)值，可能才是政府最想要的。明年北城房?jī)r(jià)跌未必，漲很難，快速去化和回籠資金，非�？简�(yàn)開(kāi)發(fā)商。

綜述，作為前地王的儒辰璟宸府，從拿地到開(kāi)盤，銷售不甚理想。而中南林樾、金泰錦府等也沒(méi)有即開(kāi)即售罄的場(chǎng)面出現(xiàn)，甚至于神盤柳青璽悅后期還出現(xiàn)了一些故事，拋開(kāi)地段、學(xué)區(qū)、配套等客觀原因，北城房?jī)r(jià)到達(dá)天花板坐實(shí)，民眾購(gòu)買力疲軟事實(shí)不爭(zhēng)。北城新區(qū)房?jī)r(jià)被壓制或許是2021年大的方向，至于房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌，也不能單純從二手房有價(jià)無(wú)市的現(xiàn)象來(lái)看，得從開(kāi)發(fā)商對(duì)資金的需求和政府調(diào)控看。

西城的快速發(fā)展和強(qiáng)勁的周邊購(gòu)買力，讓整個(gè)西城開(kāi)發(fā)商集體高潮，欣喜若狂。轉(zhuǎn)移和分散北城購(gòu)買人群是目前西城開(kāi)發(fā)最大的動(dòng)力。手握百余集群市場(chǎng)好牌的蘭山，對(duì)西城開(kāi)發(fā)沒(méi)有一絲擔(dān)心，在轉(zhuǎn)移產(chǎn)業(yè)集群，快速建設(shè)西城的同時(shí)，相比蘭山區(qū)把更大的目標(biāo)放在了老城區(qū)。只是不知道，沒(méi)有了棚戶區(qū)改造專項(xiàng)資金支持后，老城區(qū)的開(kāi)發(fā)改造會(huì)有多大的吸引力。

當(dāng)然，在智慧的政府眼里，手段還是有的。比如壓制北城房?jī)r(jià)，提升老城品質(zhì)，改善人居生活。最簡(jiǎn)單的辦法就是加大民生投資，特別是道路、橋梁、公園、醫(yī)療、教育等公共設(shè)施的投入。陶然快速路、沂河高架路、沂蒙路下穿打通等，都是解決主城區(qū)腸梗阻，拉動(dòng)周邊建設(shè)的主要手段。

很顯然，碧桂園云頂項(xiàng)目是臨沂的新地王，按照政府限制房?jī)r(jià)的政策規(guī)定，17500元每平的房?jī)r(jià)被開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)進(jìn)一步壓榨，全系精裝交付的套路，可能會(huì)讓碧桂園把價(jià)格提高；除了精裝的套路，高價(jià)停車位也可能是另外一個(gè)手段；業(yè)界早就有碧桂園云頂均價(jià)20000的說(shuō)法，也匹配上這個(gè)含著金鑰匙出生的地塊身份。不光是碧桂園，明年在北城拿地的其他開(kāi)發(fā)商估計(jì)也會(huì)按這個(gè)套路出牌，壓制房?jī)r(jià)是板上釘釘，到時(shí)候就看誰(shuí)缺錢啦。

在今年的兩會(huì)上，市委書(shū)記的講話指出，中心城區(qū)要讓北城更靚、老城提升、南部加快轉(zhuǎn)型、西部產(chǎn)城融合、東部留足高質(zhì)量發(fā)展空間。從今年發(fā)展的節(jié)奏看，也符合講話精神。除了中南比較中意西城外，更多的開(kāi)發(fā)商把眼光放在了南城羅莊，羅莊瞬間集聚了大量資本涌入。世茂、中海、奧德、儒辰、房源、泰魯?shù)鹊�，紛紛搶占羅莊地塊，特別是濱河、沂蒙路兩側(cè)、湖北路兩側(cè)尤為搶手。而老城區(qū)，現(xiàn)在的主要難題是沒(méi)地；僅有在售的萬(wàn)科城也比較搶手。

很清楚，割完了北城的韭菜，現(xiàn)在開(kāi)始割南城。北城已經(jīng)徹底將剛需拋棄，現(xiàn)在來(lái)看，南城和主城區(qū)也在向北城房?jī)r(jià)看齊，一只無(wú)形的手已經(jīng)伸了進(jìn)來(lái)。新一輪的割韭菜開(kāi)始啦，目標(biāo)還是剛需！一直把千萬(wàn)人口作為開(kāi)發(fā)紅利的臨沂，下一步的政策導(dǎo)向可能就是吸引更多的農(nóng)民進(jìn)城。

但是，產(chǎn)業(yè)從哪里來(lái)呢？（西城南湖）原創(chuàng)內(nèi)容，禁止搬運(yùn)！