大年初三遇上情人節(jié)，細雨霏霏，唯美浪漫！沂河路遇上高架路，破土動工，激動人心！

官方資料顯示，沂河路為臨沂市“三環(huán)十五射”骨架路網規(guī)劃中的重要組成部分，是溝通高新區(qū)、羅莊區(qū)及經濟開發(fā)區(qū)等區(qū)域組團的重要交通性干道。民生投資的數額巨大。沂河高架路改造總投資88.5億元，其中2021年投資44.3億元。東起溫泉路，西至京滬高速，全線建設高架快速路，形成內環(huán)南線快速路�？吹竭@里，是該呱唧呱唧，當了多年南外環(huán)和城鄉(xiāng)結合部的城南羅莊要翻身啦！

修路是好事，但是也有讓人糙心的。接下來，住在附近和經常途徑此路段的居民可要面臨經常堵車的困惑啦！當然，只是半封閉施工，且封閉只有三個月！領導說了，會以人為本，把交通阻礙降到最低。整條道路都將是封閉中間部分，兩側預留兩車道通行。

沂河高架路全程高架貫通東西，連接的都是京滬高速，算上已有的高架路和在建的高架路、快速路，今年臨沂高架快速路將形成閉環(huán)。在已有的京滬高速、嵐羅高速、日蘭高速、長深高速實現臨沂高速大外環(huán)閉環(huán)的前提下，高架及快速路的閉環(huán)將較大程度上緩解臨沂城區(qū)的交通壓力。加上沂蒙南路北接日蘭、南連嵐羅；北京東路東接長深；半小時出城上高速那是分分鐘的事情。

臨沂的第一條高速公路，京滬高速已然成為城區(qū)的中心路。隨著陶然高架路今年年內通車，和雙嶺高架同樣是高架接高速的兩條連接線已經實現了高速、高架閉環(huán)，為西部新城發(fā)展奠定了基礎。不難想象，中心老城區(qū)和西部新城的快速通道已經形成，整體市場產業(yè)集群的西遷，再造一座城的西部繁榮的同時，騰籠換鳥也必將為老城區(qū)的升級改造帶來機遇。

不可否認的是，沂河高架路的全面開建不僅僅解決的是交通的問題，更大程度上，拉動的將是周邊商業(yè)的開放和房價的升值。15分鐘城市生活圈的打造，北到南坊政務中心，西到商業(yè)集群中心，四條高速閉環(huán)出城便捷，高架快速路內環(huán)形成，讓尚處在價格洼地的羅莊火車站片區(qū)、百花湖片區(qū)迎來高光時刻。當然，長春路和溫泉路的快速路改造也將為河東文創(chuàng)城的發(fā)展打通腸梗阻。未來可期！

得承認，高架路是會分割人流的，短期內對商業(yè)會有一定影響，但長期來看，利大于弊。如果非要說有影響，那只能是短期暫時的，目前來看，一年內，沂河路周邊商業(yè)肯定會受到影響。道路封閉的同時，也會封閉阻隔車輛通行，對房地產樓盤蓄客和汽車經銷商的進店試駕肯定會受到影響。挺過一年左右的交通堵塞期，待到高架開通之日，迎來的將是周邊的繁榮。

高架路對城市利用空間緩解交通壓力作用巨大，但也會產生負面影響。最直接的可能就是噪音、機動車尾氣、光照被擋的干擾；其實這些都微乎其微，甚至可以忽略不計。高架路對周邊帶來最大的積極利好因素遠遠利大于弊。如果你的房子就在高架橋的匝道口，那么恭喜你！由于上下高架橋方便，這樣的房子未來的升值空間會較大。

作為民生的交通建設，雖說只一個概念，但從居住便利的層面看，房價上漲在情理之中。就算在農村建房，靠大路的房子總是比別人高那么一帽子的！在城南的火車站片區(qū)和百花湖片區(qū)，從儒辰生態(tài)城四盤聯動，到中海的強勢入駐，再到房源集團、奧德集團、世茂集團、旭輝銀盛泰；還有今年虎視眈眈即將拿地的萬科，政府大手筆的交通網絡建設和框架規(guī)劃最具有吸引力。高密度的交通流量，對沿路樓盤項目具有較大曝光價值，其交通利好的概念，對于消費市場影響較重。

今年，沂蒙路將全線貫通，沂河路高架年底有望建成，湖北路沂河大橋計劃開工，接近30個樓盤項目面世，有的挑有的選，或許，這是買房最好時機。（西城南湖）

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