社會很單純，復(fù)雜的是人。 開發(fā)商集體齊喊房價上漲，是營銷套路還是挑戰(zhàn)主管部門權(quán)威？年初，臨沂萬城祥和大院違規(guī)發(fā)布房源價格上漲信息被罰的消息余溫未消，主管部門敲山震虎的行政令還在耳邊縈繞。莒南開發(fā)商又開始集體喊漲，給出的理由是：撤縣設(shè)區(qū)政策性引導(dǎo)。
用漲價的方式吊購房者的胃口，可謂傷害性不大，侮辱性極強。真不要臉！ 值得一提的是，萬城花開、萬城瑞府等在莒南的項目又開始發(fā)布房源上漲信息，故伎重演。不管是營銷套路，還是惡意制造樓市恐慌情緒，違背“房住不炒”意愿，對抗主管部門意志。請住建局、市場監(jiān)管局頂格處罰，讓他們流血又流淚，好嗎？
這次，莒南部分開發(fā)商集體漲價的理由很簡單：莒南撤縣設(shè)區(qū)政策性引導(dǎo)；學(xué)區(qū)房等。當(dāng)然，莒南撤縣設(shè)區(qū)和沂水撤縣設(shè)市早已在多年前提上議事日程。
今年，官方也釋放了相關(guān)信息。市長在政府工作報告中也有所提及：2021年，支持平邑、沂水、臨港建設(shè)市域副中心，推進莒南“撤縣設(shè)區(qū)”，布局市級重大平臺和產(chǎn)業(yè)，打造城市發(fā)展新增長極。但這并不意味著著，房價就因撤縣設(shè)區(qū)而上漲。羅莊也是區(qū)，房價不是照樣干不過費縣嘛。
有分析文章提到，莒南房地產(chǎn)市場競爭激烈，互打價格戰(zhàn)。如今突然團結(jié)一致，齊聲喊漲，讓人大跌眼鏡，背后原因不得而知。內(nèi)部人士透露，撤縣劃區(qū)是個引字。普遍對“兩河時代”的莒南樓市看好，包括儒辰、史丹利、房源、開元、新鷗鵬、萬城等開發(fā)商紛紛搶灘莒南樓市，競爭相當(dāng)激烈。在外地三線城市用熟了的地產(chǎn)營銷團隊復(fù)制粘貼，開始割當(dāng)?shù)厝说木虏恕?/span>
當(dāng)臨沂的樓市轉(zhuǎn)型主攻改善型，拋棄剛需的時候，縣城及鄉(xiāng)鎮(zhèn)購買力人群又成了開發(fā)商盯上的韭菜。對于縣城和鄉(xiāng)鎮(zhèn)的極強購買力，完全贊同；原因有三，一是縣域經(jīng)濟發(fā)展較快，農(nóng)民手里有錢；二是城鎮(zhèn)化人口轉(zhuǎn)移，購買力上升；三是攀比心理嚴(yán)重，城里無房難娶媳的思想作寵。導(dǎo)致大量的財富集中到了城市及副城市中心。要是從這個角度看，一定程度上制約了鄉(xiāng)村的全面振興。
供需兩旺，成就了莒南樓市的火爆�；谌丝跀�(shù)量，加上莒南北城離高鐵站較近，給了開發(fā)商不少信心。民間也有在臨沂上班，到莒南置業(yè)的說法，很簡單，高鐵半小時的車程，房價和南坊相差幾倍。縣城的購買力是不容置疑的，從沂水、平邑、費縣出現(xiàn)萬元的樓盤就能看出，縣城的購買力還是有的。 “兩河時代”、“撤縣設(shè)區(qū)”、“國際生態(tài)城”，這幾個臨沂東進的字眼，足夠開發(fā)商遐想和畫大餅。這次集體漲價，還有另外原因。給認(rèn)籌預(yù)約的客戶一個定心丸，明確告訴他們“我們漲價啦”，既成就客戶買了就是賺了的心理預(yù)期，同時也滿足客戶的虛榮心。
綜合分析，這次集體喊漲還是營銷套路。營銷套路最常見的一種方法就是營造市場緊迫感。所提出的“撤縣設(shè)區(qū)”只是概念性的，該項目從2017年就已經(jīng)提上議事日程，今年市里才正式官宣支持，從國務(wù)院關(guān)于行政區(qū)劃的政策來看，不過是山河拱手，為君一笑。加上春節(jié)期間的客源透支，優(yōu)惠力度用盡，劍走偏鋒也是一種營銷手段。
由此也不難看出，出此營銷手段，不過是營銷受困，去化變難的真實寫照，房企的齊喊漲價，不過是“此地?zé)o銀”的黔驢技窮而已。至于撤縣劃區(qū)，莒南需要，臨沂也需要，需要劃區(qū)提升增加人口總量進二線，需要修地鐵，需要地鐵拉房價。用政策性紅利喊漲價，其實就像臨沂用地鐵炒房價如出一轍，天茫茫野茫茫。
處處高房價，韭菜遍地割。明明規(guī)定不能拿未落地的項目宣傳，開發(fā)商為何樂此不彼？行政規(guī)范明明就擺在那里，開發(fā)商為何還如此肆無忌憚套路購房者？主管部門的管理和處罰在哪里？“放縱”的同時，是不是也為高房價助了一份力？
天道好輪回，蒼天饒過誰�。ㄎ鞒悄虾�
