近日，濟(jì)寧市網(wǎng)絡(luò)問政平臺顯示，多名消費者留言反映關(guān)于融創(chuàng)濟(jì)寧府A區(qū)延期交付、違規(guī)交房的問題。對此，濟(jì)寧市高新區(qū)管委會回復(fù)稱，將在該項目正式竣工交付后依法啟動核查程序，督促開發(fā)公司在確保安全、質(zhì)量的前提下，加快進(jìn)度，盡快達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，早日交付業(yè)主。
融創(chuàng)濟(jì)寧府項目位于濟(jì)寧市高新區(qū)孔子國際學(xué)校旁，由濟(jì)寧海達(dá)融創(chuàng)置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)，物業(yè)服務(wù)則為融創(chuàng)物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司進(jìn)行服務(wù)。
“窗戶有的都沒安裝，消防栓都沒有等等等，收取房屋維修基金，一個什么都不具備的房子就敢下通知讓業(yè)主來收？”消費者反映道。根據(jù)多名消費者的投訴顯示，該項目主要存在以下問題：
一、延期交付。合同原定于2022年9月30日交付，未能如期交付。
二、違規(guī)交房。消費者反映融創(chuàng)濟(jì)寧府通知于2022年12月28日至12月30日交房，12月28日到小區(qū)觀看，發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施沒有完善，各種配套設(shè)施不齊全。并且未通過消防驗收就通知業(yè)主收房。
三、嚴(yán)重減配。這一問題是多名消費者反映的主要問題。主要問題是：1.入戶門和宣傳頁不符合，簡配嚴(yán)重，也沒有遮雨棚。2.兒童游樂區(qū)地面是水泥地面而不是橡膠地面。3.住戶門并不是密碼門，電梯走道無墻磚。4.地下車位為水泥地當(dāng)時宣傳的是地坪漆。5.地下部分出現(xiàn)漏水，樓體墻體有開裂，室內(nèi)墻體空鼓嚴(yán)重。6.綠化簡配。7.塑料跑道實際是黑色瀝青。8.濟(jì)寧府大門簡配。9.樓梯間沒有安全門，地面不平，門檻無包裝縫隙大。10.宣傳人車分流實際地面有停車位。11.北墻簡配為鋼絲。12.樓梯內(nèi)無消防栓等。
另外，消費者反映，當(dāng)時宣傳與樣板間均展現(xiàn)的是B區(qū)、D區(qū)的交付標(biāo)準(zhǔn)，但實際交付卻相差甚大。因此，消費者針對融創(chuàng)濟(jì)寧府是否存在虛假宣傳提出質(zhì)疑。
四、物業(yè)費偏高
五、房產(chǎn)證問題，是否為“交房及辦證”
針對，消費者的投訴，高新區(qū)管委會給出相應(yīng)回復(fù)：
1、融創(chuàng)濟(jì)寧府項目受項目資金、疫情及環(huán)保管控等原因影響，導(dǎo)致施工進(jìn)度緩慢，無法按照合同約定日期2022年9月30日交付。針對該問題，高新區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)和交通局多次約談開發(fā)公司負(fù)責(zé)人及項目負(fù)責(zé)人并召開會議，要求開發(fā)公司制定整改方案，明確完成時限，目前在工作專班的努力推動下，A地塊一期正在驗房階段，預(yù)計二期交付時間為2023年3月份，目前項目正在加緊施工中。
2、目前，融創(chuàng)濟(jì)寧府項目正在按照上級部門“先驗房，后交房”的要求，先行組織集中驗房活動。建議業(yè)主可先進(jìn)行驗房，便于發(fā)現(xiàn)問題及時告知開發(fā)公司進(jìn)行整改，為后續(xù)開展正式交房活動奠定基礎(chǔ)。因疫情原因，開發(fā)公司工作人員感染病毒無法辦理驗收手續(xù)，待身體條件好轉(zhuǎn)后將繼續(xù)積極辦理。關(guān)于維修資金繳納問題，根據(jù)《山東省住宅專項維修資金管理辦法》第十一條“商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理住宅交付手續(xù)前，一次性足額交存首期維修資金。”
3、關(guān)于交付標(biāo)準(zhǔn)問題，開發(fā)公司將嚴(yán)格按照建筑設(shè)計施工圖紙、報規(guī)圖紙及合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)施工交付，B、D地塊與A地塊為不同時期拿地，分別獨立報規(guī)報審，從本質(zhì)上并無實際關(guān)聯(lián)。
4、關(guān)于物業(yè)費問題，根據(jù)《關(guān)于公布濟(jì)寧市市區(qū)普通住宅物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的通知》(濟(jì)價格字【2014】75號)，該小區(qū)備案為五星級，收費標(biāo)準(zhǔn)為1.6元/平方米·月(帶電梯)，浮動幅度上浮不超過10%，下浮不限。該局將督促物業(yè)公司嚴(yán)格按照五星級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)服務(wù)合同約定為小區(qū)業(yè)主提供服務(wù)。
5、關(guān)于交房即辦證問題：根據(jù)《濟(jì)寧市加快推進(jìn)“交房即交證”工作的實施意見》“在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人自愿前提下，實現(xiàn)交房與申請不動產(chǎn)登記、領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書同步辦理；鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新建商品房項目在達(dá)到‘交房即交證’條件的前提下組織交房上房活動。”目前“交房即辦證”正在鼓勵推動階段。建議根據(jù)雙方已簽訂的商品房買賣合同中，關(guān)于辦證期限的相關(guān)約定，依據(jù)合同約定協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可通過法律途徑，依法維權(quán)。
高新區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)和交通局也已督促開發(fā)公司嚴(yán)格按照規(guī)劃方案、最終審核通過的圖紙以及合同等要求，盡快辦理驗收手續(xù)，加快交房進(jìn)程，努力向業(yè)主做好解釋工作，爭取早日解決群眾訴求。
對于高新區(qū)管委會的回復(fù)，消費者再次提出問題稱：交付情況與宣傳不符，并且已經(jīng)收到交付通知書，但項目目前并未完工。最后，消費者針對配置降低問題再次提出異議。
此外，通過搜索“融創(chuàng)濟(jì)寧府”發(fā)現(xiàn)，針對D區(qū)遲遲未辦理房產(chǎn)證問題，此前也有多名消費者進(jìn)行投訴。消費者反映交房一年有余，遲遲未能給業(yè)主辦理房產(chǎn)證。對此，高新區(qū)管委會回復(fù)稱，經(jīng)督促開發(fā)公司目前正在辦理不動產(chǎn)首次登記流程中（辦理大證），因雙方簽訂的《商品房買賣合同》中已明確約定了房產(chǎn)證辦理的時間與期限，該問題應(yīng)按照合同約定執(zhí)行，或通過司法途徑依法維權(quán)。（文中圖片均來源于濟(jì)寧市網(wǎng)絡(luò)問政平臺）
（來源：中國質(zhì)量新聞網(wǎng) 李靜）
