今年的臨沂樓市到底向哪里走不好說，但融創(chuàng)中國來啦！ 3月1日，融創(chuàng)中國以43200萬元摘得臨沂羅莊一宗商住用地。該地塊吸引融創(chuàng)、中海、弘陽、中南、臨沂城發(fā)、奧馬等企業(yè)參與競拍，最終，融創(chuàng)中國以43200萬元成功摘地，地塊均價約605萬/畝，樓面價4537元/平方米，溢價率83%。融創(chuàng)此次臨沂摘地被稱為首秀，并被業(yè)界寄予厚望。

此次成交地塊編號為LZ-G-02-2021-001號，地塊位于羅莊區(qū)羅三路與工業(yè)北路交會處東南，四至為：東至政府儲備地、臨沂亞龍機械有限責任公司用地，南至工業(yè)路（規(guī)劃）、臨沂亞龍機械有限責任公司用地，西至羅三路，北至工業(yè)北路（規(guī)劃）綠化帶。該宗土地約71.4畝，商住比1:9：2.0≥容積率＞1.0。

擁有千萬人口的臨沂，購買力一直非常強勁，吸引了眾多開發(fā)商目光。碧桂園、萬科、恒大等一線房企紛至沓來，去年，世茂、中海也先后落子臨沂。其中，世茂與本土企業(yè)江泉、翔宇聯(lián)手開發(fā)。重點來了，今年很可能會有更多的一二線城市房企進攻臨沂，加劇城市土拍市場熱度，刀刀見血的廝殺恐怕真的要來啦！

住宅供地“兩集中”新政日前得到官方證實。這則被網(wǎng)友稱為“一年只供三次地”的新政出臺，引發(fā)社會和市場關(guān)注。從去年針對房企的“三道紅線”政策和針對銀行的“兩道紅杠”政策，被理解為穩(wěn)預(yù)期；而臨沂的“兩限一競”措施，可以理解為穩(wěn)房價；集中供地政策的出臺，可以理解為穩(wěn)地價。

多位業(yè)內(nèi)人士認為，該政策有助于穩(wěn)地價預(yù)期、降低土拍溢價率、改善項目利潤率。疊加“三道紅線”等因素，預(yù)計房企合作拿地案例將持續(xù)增多，一二線城市房企下沉三四線城市尋找發(fā)展空間會大幅增加。

有分析認為，政策對現(xiàn)金流充足、融資能力強的品牌企業(yè)是利好，而資金狀況緊張的中小企業(yè)生存空間將會越來越小。強者恒強、弱者愈弱的馬太效應(yīng)將會持續(xù)下去，行業(yè)洗牌加劇。政策倒逼一二線房企將注意力轉(zhuǎn)移到三四線城市，資金充沛，土拍市場群雄割據(jù)，導致本土中小房企生存空間縮小，面臨洗牌。有專家認為，“兩集中”供地或?qū)⑼苿觾?yōu)質(zhì)三四線城市地價和房價的上漲。

今年，北城區(qū)域在售房源并不多，除了一方中梁和府、中南君啟、房源中央云璟、云璟御府外，璟宸府、碧桂園云頂、金泰錦府等尾盤外，瀾泊灣1號、寶德等產(chǎn)品將面市，整體競爭力不大，但也面臨房價被壓制，客情轉(zhuǎn)移的尷尬。

最能刺刀見紅的區(qū)域，可能就是城南羅莊片區(qū)，今年將近有30個樓盤產(chǎn)品面市，火車站片區(qū)有儒辰、碧桂園、中海相互廝殺，百花湖、盛能湖、羅莊板塊集聚寶德、房源、銀盛泰、萬城、奧德、融創(chuàng)、綠城等項目提棍拔刀，一觸即發(fā)。面對大多的同質(zhì)化產(chǎn)品競爭，同一撥客戶群體，加上沂河路高架建設(shè)分割人流，今年城南片區(qū)將會有更多好戲上演。

當然，從目前臨沂區(qū)域房價分析看，火車站片區(qū)和百花湖片區(qū)的房價還是價格洼地，值得剛需盡快上車的。長遠看，改善型需求占比持續(xù)提升，產(chǎn)品競爭力將成為購房者關(guān)注重點，好的產(chǎn)品和服務(wù)才是房企長遠穩(wěn)健發(fā)展的核心驅(qū)動力。 最后多說一句，融創(chuàng)所拿地塊位于已治理并通過驗收的地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)，對過曾是被泰魯退地的地塊，只不過那塊地未通過驗收。

羅莊因有多處煤礦，部分區(qū)域存在地下采空區(qū)；其中，羅莊中心城區(qū)偏南、羅程路高都街道附近，這個采礦區(qū)區(qū)域買房還是要認真思考。聽說，靠近高都街道濱河部分不少在售項目！香不香？（西城南湖）

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